Финансовый менеджмент — процесс управления финансовыми отношениями предприятия с другими экономическими субъектами и внутрипроизводственными отношениями.
Основные направления и перспективы создания механизма жилищного ипотечного кредитования в России.
Советская система жилищного финансирования характеризовалась централизованным распределением бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатным распределением гражданам, официально признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В 1987 году государственные капитальные вложения в жилищное строительство составили более 80%,а средства населения лишь 14,6% (включая индивидуальных застройщиков и членов жилищно-строительных кооперативов).
Государственный бюджет всегда являлся основным источником финансирования жилищного строительства, дополняемым лишь незначительными вложениями со стороны предприятий, что выразилось в практическом отсутствии в России, в начале экономических реформ, механизмов самостоятельного участия населения в решении жилищных проблем. Кредитование осуществлялось только в сфере строительства нового жилья индивидуальными застройщиками или жилищными кооперативами, но не при покупке готового жилья.
В период 1991-1999 гг. в сфере жилищного финансирования произошли серьезные изменения. Кардинальным образом изменилась структура ввода в действие жилых домов по типам застройщиков, значительно увеличилась доля частного сектора, в то время как государство перестало играть роль основного участника на данном рынке (см. табл. 1).
Таблица 1
Ввод в действие жилых домов по формам
собственности в 1998 г.
|
Общая площадь, млн. кв. м. |
Удельный вес в общем вводе жилья, % |
Удельный вес в общем вводе жилья, % | ||
|
1995 г. |
1997 г. | |||
|
Введено– всего, в т. ч. по формам собственности: |
30,7 |
100 |
100 |
100 |
|
государственной |
3,5 |
11,3 |
22,1 |
14,1 |
|
муниципальной |
2,6 |
8,5 |
9,8 |
8,7 |
|
частной |
17,9 |
58,3 |
36 |
49,3 |
|
Из нее населением за свой счет и за счет кредитов |
12,1 |
39,4 |
22 |
35,2 |
|
Смешанной российской |
6,5 |
21,1 |
31,8 |
27,4 |
|
Из нее: ЖСК |
0,8 |
2,5 |
4,2 |
4,1 |
Источник: Российский статистический ежегодник, 1998 г. Данные Госстроя России
Важные изменения произошли и в структуре источников финансирования жилищного строительства. Доля бюджетных средств, составлявшая до начала реформ 80%, сократилась примерно до 26%, т. е. в 3,1 раза, в том числе доля федерального бюджета – до 15%.
Аналогичные процессы коснулись строительства жилья, финансируемого за счет средств предприятий и организаций (сокращение в 2 раза), и только доля жилья, возводимого за счет застройщиков, увеличилась примерно в 2 раза за период с 1991 по 1998 гг. и достигла 39,4% от общего показателя годового объема ввода площадей жилья.
Проводимая политика бесплатной приватизации жилья и снятия ограничений на количество и размер жилых помещений в собственности изменила структуру жилфонда (см. табл. 2).
Таблица 2
Структура жилищного фонда Российской Федерации по формам собственности (в млн. кв. м общей площади и процентах).
|
Формы собственности жилищного фонда |
1990 г. |
1993 г. |
1997 г. | |||
|
млн. кв. м. |
% |
млн. кв. м. |
% |
млн. кв. м. |
% | |
|
Жилищный фонд-всего |
2425 |
100 |
2546 |
100 |
2715 |
100 |
|
В том числе: | ||||||
|
Частный |
791 |
32,6 |
1189 |
46,7 |
1501 |
55,4 |
|
Из него в собственности граждан |
641 |
26,4 |
943 |
37,0 |
1312 |
48,30 |
|
Государственный |
1011 |
41,7 |
496 |
19,5 |
198 |
7,3 |
|
Муниципальный |
611 |
25,2 |
664 |
26,1 |
870 |
32,1 |
|
Общественный |
12 |
0,5 |
3 |
0,1 |
3 |
0,1 |
|
Смешанной формы собственности |
- |
- |
194 |
7,6 |
143 |
5,3 |